THE GIÓ RIVERSIDE

Vị trí: 935 DT 734 A Khu phố Ngãi Thắng, P Bình Thắng, Dĩ An Bình Dương

Chủ đầu tư: Công Ty TNHH xây dựng kinh doanh Dịch vụ Ðông Nam

Ðơn vị phát triển : An Gia Group ( Thành lập 2006, 2012 lên CÐT, 2020 lên sàn chứng khoán mã AGG), các dự án the standard Tân uyên BD có sổ, westgate Bình Chánh có sổ , riverside Q7 có sổ, skyline Q7 có sổ ,the garden có sổ tân kỳ tân Quý tân Phú, Sky 89 Q7, river panorama Q7, the sóng VT đường Thi sách, the star Bình tân

Tổng Quan: 2,7 ha, Mật độ xây 40%, 2 tòa tháp Gió Nam và gió Ðông, 3 hầm ( Mỗi hầm 15.800m2)Tầng 1,2 shophouse, tầng 3 tầng tiện ích, Tầng 20 gian lánh nạn và tiện ích,Tầng 40 : 2 hồ bơi trên không, cv nước trẻ em, sky bar, BBQ chân mây….

Căn hộ: 2.987 căn trong đó: 82 căn shophouse 1 trệt 1 lầu, 2.905 căn hộ ở DT: 1PN 40 m2, 2PN 65 m2, 75 m2

Tầng 4 căn sân vườn rộng mở cửa ra sân vườn.

Trước dự án Trường cấp 1, cấp 2 tiêu chuẩn Quốc Tế xây 5 tầng ( giao đv xây)

Ngân hàng bảo lảnh : VP bank

Bàn giao: Dự kiến Quý 1/2028

Thanh toán 21% ký HĐMB ( DK quý 1/2026) Lịch chuẩn 1% tháng

Vay 0% lãi 24th ân hạn gốc 3 năm, miễn phạt trước hạn, Khách hàng mua lại vẫn hưởng ưu đãi lãi suất trong thời hạn được ưu đãi. hỗ trợ lãi 49% giá trị căn hộ

Tổng quan

line

THÔNG TIN CHI TIẾT: Dự án có 02 lối tiếp cận: - Ðường DT 743A, quy hoạch lộ giới 25m; - Ðường D14, quy hoạch lộ giới 22m, hoàn thành trước khi dự án bàn giao, tháp gió Nam có con đường dự phóng ra vành đai 3 và ga So( dự án chạy ra Ga S0 1,1 km)

-Tháp Gió Ðông có 1 lối vào, tháp gió Nam có 1 lối vào.

- Chiều cao thông thủy kết cấu tầng hầm ≥ 3m - Chiều cao thông thủy kết cấu Thương mại Dịch vụ (Shophouse) tầng trệt ≥ 4.10m (không đóng trần), chiều cao thông thủy sảnh chung cư khoảng 6m (trần thạch cao) - Chiều cao tầng căn hộ (sàn đến trần) từ 2.4m đến 2.7m tùy vị trí

Chiều cao căn hộ tầng điển hình tính từ sàn đến là 3.2m

Tháp Gió Ðông: Có 3 cụm thang máy với tổng cộng 15 thang khách và 2 thang phục vụ PCCC. –

Tháp Gió Nam: Có 2 cụm thang máy với tổng cộng 16 thang khách và 2 thang phục vụ PCCC. - Ngoài ra, khối đế còn có một số thang máy phục vụ khu Thương mại Dịch vụ, nhà trẻ và PCCC. - Thang thoát hiểm: 05 thang cho tháp Gió Ðông; 05 thang cho tháp Gió Nam.

Dự kiến phí QL 12k( chưa V)

Vị trí

Vị trí: 935 DT 734 A Khu phố Ngãi Thắng, P Bình Thắng, Dĩ An Bình Dương

KHU PHỨC HỢP CAO CẤP VEN SÔNG ĐÔNG SÀI GÒN Thuộc phía Đông thành phố, The Gió Riverside tọa lạc tại vị trí ngã ba sông Ngọc và sông Đồng Nai. Dự án được định vị trở thành khu phức hợp hiện đại, đầy đủ các tiện ích, thương mại - dịch vụ, nhằm đáp ứng tốt nhu cầu sống, làm việc, học tập, giải trí của cộng đồng cư dân.

Tiện ích

TIỆN ÍCH TẦNG TRỆT: 2 sân pickleball, 1 sân bóng rổ mini trẻ em, sân trò chơi liên hoàn, vườn thư giãn, máy tập ngoài trời, khu vực ngồi có máy che.

Khu chơi trẻ em tại Tầng trệt khoảng 900m2 tính luôn thảm cỏ xung quanh - Cụm sân vườn, lối đi dạo, ArtWork...bãi cỏ đa năng bố trí xen kẻ tại tầng trệt khoảng 2000 m2

Tiện ích trong nhà tại tầng trệt: Khu vực quầy cho shipper, các sảnh đón & lễ tân, khu hộp thư, Phòng Sinh hoạt cộng đồng (SHCÐ), Khu WC chung, Các sảnh đón của nhà trẻ, Sảnh đón lên khu Thương mại Dịch vụ, Sảnh đón lên khu vực tiện ích nâng cao, Các shops & cafe, nhà hàng, cửa hàng tiện lợi từ việc cho thuê các/hoạt động của các Shophouse. Có thang máy riêng trường mầm non, và khu TTTM Tầng 3

TIỆN ÍCH TẦNG 3: + Tháp Gió Ðông có các khu thư viện + đọc sách, Phòng SHCÐ đa năng, các lớp học, khu không gian mở và WC công cộng.

+ Tháp Gió Nam có các phòng chơi trẻ em, Phòng giải trí (bóng bàn, CLB, Sport Media), Khu không gian mở, WC công cộng. + Ngoài ra bên Tháp Gió Nam có khu vực tiện ích nâng cao: 2 Phòng Karaoke, 1 rạp phim Gia đình, 1 Phòng tiệc gồm bếp + sân khấu, 2 Phòng tiệc gồm bếp, 1 Phòng Golf giả lập.

-Nhà sinh hoạt cộng đồng bố trí ở cả 02 Tháp, ở tầng 01 và tầng 03. Diện tích sàn nhà SHCÐ khoảng 2,325 m2

TiỆN ÍCH TẦNG 20 (Tầng lánh nạn): + Cụm yên tĩnh: Khu vực đường dạo, ngồi thiền, khu thư giãn, khu chơi đẩy banh golf, khu chơi cờ, ... +

Cụm động: Khu chơi trẻ em, khu BBQ

TIỆN ÍCH TẦNG THƯỢNG TẦNG 40 : Tổ hợp tiện ích phục vụ sức khỏe: Gym & Fitness/Yoga/Dance/Sauna & Lockers + Tổ hợp giải trí dưới nước trẻ em gồm liên hoàn và hồ bơi, các khu vườn + Tổ hợp ăn uống ngoài trời: BBQ pavillions/Sky Bar, 02 Infinity pool, Jaccuzi

Hồ bơi vô cực sân thượng dài khoảng 45m & 50m, rộng 7m

Hồ bơi vô cực tại 02 tháp Gió Ðông & tháp Gió Nam; + Cảnh hoàng hôn và bình minh, Jacuzzi, Công viên nước trẻ em;

Tổng chiều dài khu chơi nước liên hoàn cho trẻ em trên sân thượng là 80m.

-Hồ bơi được thiết kế ở tầng 40, diện tích khoảng 295m2 ở Tháp Gió Ðông & 350m2 ở Tháp Gió Nam

TIÊN ÍCH VƯỢT TRỘI: - Vị trí: Trung tâm giao thông 3 thành phố TP.HCM, Biên Hòa - Ðồng Nai, Dĩ An - Bình Dương - Tầm nhìn ra sông thoáng mát - Tiện ích trên không: Gym & Fitness/Yoga/Dance/Sauna & Lockers - Khu thể thao Pickeball - Khu dịch vụ nâng cao: 2 phòng Karaoke, 1 rạp phim Gia đình, 1 phòng tiệc gồm bếp + sân khấu, 2 phòng tiệc gồm bếp, 1 phòng Golf giả lập

-Khu sạc xe điện, lên tầng nhận diện face id, có app quản lý điện thoại khách đến nhà ql trên app set thời gian KH lên tầng, k cần xuống đón, Ngoài căn hộ bố trí đèn hình đuôi diều nhận diện thương hiệu

TIỆN ÍCH NGOẠI KHU

2 Nhà trẻ + 1 Trường liên cấp Tiểu học & THCS (trong khuôn viên dự án) - Trường THCS Nguyễn Văn Trỗi - Trường THCS Ngô Gia Tự - Trường tiểu học Trần Văn On - Trường Tiểu học Kim Ðồng - Trường THCS-PT Bình An - Trường tiểu học Kim Ðồng - Làng Ðại học Quốc Gia (ÐH TDTT, KHTN, XHNV, Nông Lâm,…) - ÐH Sư phạm Kỹ Thuật HCM

-Trạm Y Tế Phường Bình Thắng - Bệnh Viện Ung Bướu HCM 2 - Bệnh Viện Shing Mark - Bệnh viện đa khoa Thủ Ðức

-Trung tâm Thương mại Aeon Mall Biên Hòa (cách 3,5km đi 6-7 phút) 12 ha TTTM, VP cho thuê, tổng cù lao phố 700 ha phát triển khu đô thị sinh Thái, thương mại du lịch .

-Aeon mall khởi công 10/1/25 hoàn thành 2027 TTTM 8 tầng kiến trúc hiện đại

-Cù lao tân vạn cách dự án vài trăm met, 48 ha, nhà ở TMDV, TTC (CDT thành thành công )

-Khu Du Lịch Thủy Châu- cách 2Km- suối thác nhân tạo ( 18Ha), Khu du lịch Suối Tiên –cách 8km, Khu du lịch Sơn Tiên cách 9km- 380 ha du lịch và đô thị sinh thái

-Siêu Công Viên Nước The Amazing Bay - Vịnh Kỳ Diệu – cách 12km (An Hòa Biên Hòa cv nước lớn nhất VN 25 ha, KDL bữu long cách 9km 84 ha

-Sân Golf Thủ Ðức -7,8 km, Sân Golf Long Thành 15k

-Go! Ðồng Nai cách 4,7 km

-Chợ Tân Vạn – 1km, chợ long Bình tân 5km.

-Nút giao tân vạn 3 tầng 5 nhánh cầu chiều dài 2,4 km cầu dự kiến quý 2/ 2026 hoàn thành , tầng cao trên kết nối Vành Ðai 3, Vành Ðai 3 dự kiến 30/6/2026 thông xe toàn tuyến.

-Kế hoạch Ga metro số 1 nối tuyến từ nhà Ga cuối Suối Tiên đến Ga S.0 ( từ S.0 rẻ 2 nhánh :1 nhánh về TP mới Bình Dương , 1 nhánh về biên Hòa

-Ga S.0 điểm cuối nhà Ga vòng xoay A1- DT 7 ha khu đa năng thuộc Bình Dương ( Tuyến Metro 32km, dự kiến 19 trạm)

-Ga S0 đến Ga hố Nai Trảng Bom Biên Hòa Ðồng Nai, Ðoạn S2.01 trạm ga Metro đối diện dự án( Tuyến 21km) -Dự kiến 2027 khởi công hoàn thành 2030

-Cao tốc Biên Hòa Vũng tàu KC 2023 hoàn thành đoạn Vũng tàu HT 0/4/2025, đoạn Ðồng Nai dự kiến cuối năm 2025

-Cao tốc long Thành Dầu Giây mở rộng VÐ 2- VÐ 3 – 8 làn, VÐ 3 đến CT Biên Hòa VT: 10 làn xe

-Sân bay Long Thành 5000 ha, Khu hạ tầng cảng sân bay, công nghiệp hàng không, khách sạn, triển lãm, dự kiến 2026 hoàn thành giai đoạn 1

MẶT BẰNG DỰ ÁN

Nhà mẫu

BÀN GIAO:-Thang máy hiệu Kone/ Schindler/ Otis/ Hitachi/ Toshiba/ Thyssen hoặc

tương đương, tốc độ thang máy phục vụ khối chung cư là 3m/s, có sử dụng thẻ từ thang máy và chức năng nhận diện khuôn mặt.

-Hành lang khối căn hộ rộng 1.4m, chiều cao thông thủy hành lang là 2.5m.

BÀN GIAO:- Cửa chính căn hộ: Cửa gỗ công nghiệp chống cháy, thương hiệu AMAVI/ BOHO/ AN CUONG/ AMERICAN DOOR hoặc tương đương - Cửa phòng ngủ: Cửa gỗ công nghiệp - Tay nắm gạt, thương hiệu AMAVI/ BOHO/ AN CUONG/ AMERICAN DOOR hoặc tương đương - Cửa phòng vệ sinh: Cửa nhựa giả gỗ ABS - Tay nắm gạt,

thương hiệu HISUNG/ DEWOO/ MODERN WOOD/ LEXMAC/ GALAXY/ GOONAM

-Khóa điện tử cho cửa chính căn hộ PHILIPS/ BOSCH/ IGLOO HOME/ HAFELE/ YALE hoặc tương đương có 4 chức năng: Vân tay, thẻ, mật mã, khóa cơ

-Sàn gỗ công nghiệp, thương hiệu NEWSKY/ DONGWHA/ AN CƯỜNG hoặc tương đương

-Gạch Porcelain, thương hiệu HOÀN MỸ/ Á MỸ/ VIGLACERA/ ROYAL hoặc tương đương

-Toàn bộ trần căn hộ có đóng trần thạch cao, hoàn thiện sơn nước theo thiết kế (bao gồm trần phòng khách, bếp, phòng ngủ, toilet) 1. Trần thạch cao: VĨNH TƯỜNG/ USG BORAL/ ZINKA/ NANOTECH (phòng vệ sinh thạch cao chống ẩm) 2. Sơn: DULUX/ JOTUN/ NIPPON/ KOVA

- TB vệ sinh Sử dụng kết hợp các thương hiệu GROHE/ HAFELE/ JAQUAR/ BRAVAT/ KLARA/ MOEN hoặc tương đương

- Tủ bếp trên và dưới, thương hiệu AN CƯỜNG/ CASTA/ MỸ KHANG/ BOHO hoặc tương đương. Mặt bếp Ðá Granite, tường khu vực bếp ốp kính màu, bao gồm các thiết bị chậu rửa đơn, vòi rửa, bếp từ, máy hút mùi, thương hiệu MALLOCA/ ELECTROLUX/ FAGOR/ BOSCH/ TEKA/ CLARA/ BRANDT hoặc tương đương

-Căn hộ Studio không bố trí logia - Căn hộ 02 PN có lô gia phục vụ việc giặt phơi (sân phơi), trần bê tông cao > 2,8m - Căn hộ 02 PN+ có lô gia phục vụ việc giặt, phơi (sân phơi) và logia phòng khách trần bê tông cao > 2,8m